房子在很多人的一生中占据了极其重要的地位，往往是一个人一生中资产的主要部分。然而，当房子的主人离开人世， 房子的归属权也需要进行更新。通常情况下，下一任房主可能是原主人的亲戚，或是与原主人有密切关系的人。

但在房产交接过程中，很多人可能存在一种误解，即即使未办理过户手续，房子仍然属于自己。这种想法其实是非常天真的。

根据我国的法律规定，如果没有办理过户手续，这座房子除了可以为你提供居住场所外，你对其并无其他权利。因此，了解并遵守法律规定对于保护你的权益至关重要。

当房产证上的主人过世，如何完成房产过户。为确保你的权益，必须了解以下三点，否则即使有理，房产也不归你所有。

一、房产证主人过世，如何过户？

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

二、需要提交的材料

1、被继承人死亡证明

2、该套房屋的产权证明或其他凭证

《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)

3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

户口簿、身份证明(复印件)

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)

5、契税完税凭证(原件)。

三、房屋过户费用问题

1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。

2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。

3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税是1.5%。

过户对于房产证的使用有着重要的作用，所以即使户主过世，但是对于权益的维护，自己还是需要经过一定的程序设定，这样对于自己的利益维护才会有着积极的作用，但是对于具体的问题分析还是要有关部门进行审核才能进行权益的维护。

总之，当房产证上的主人过世后，了解并遵循法律规定对于确保你的权益至关重要。通过了解并遵守相关程序和规定，你将能够合法地获得房子的所有权，并确保你的权益得到充分保护。

发布于：北京市